Ibinunyag ng Pagsisiyasat ang Labis na Mga Singil sa Serbisyo ng Malalaking Panginoong Maylupa

Huling na-update ang artikulong ito noong Abril 5, 2024

Ibinunyag ng Pagsisiyasat ang Labis na Mga Singil sa Serbisyo ng Malalaking Panginoong Maylupa

Sobra-sobrang Sisingilin ang Mga Gastos sa Serbisyo ng Malaking Landlord – Isang Diskarte sa Paggawa ng Pera?

Sa kamakailang pananaliksik na isinagawa ng NOS op 3, inihayag na ang malalaking pribadong panginoong maylupa, kabilang ang Xior Student Housing, Plaza Resident Services, at Change= ay kumikita mula sa hindi makatarungang mataas na singil sa serbisyo.

Isang Mas Malapit na Pagsusuri sa Pagsisiyasat

Maaaring tukuyin ang mga singil sa serbisyo bilang dagdag na bayad sa pangunahing upa, na konektado sa property. Binubuo ito ng mga gastos sa paglilinis at mga aktibidad ng mga tagapag-alaga. Sa bawat apat na reklamo na natanggap ng Rent Assessment Committee sa nakalipas na limang taon, isa ang may kinalaman sa mga gastos sa serbisyo. Sa pagsusuri sa 5595 na mga ganitong kaso, natuklasan ng imbestigasyon na sa humigit-kumulang 3812 na mga kaso, ang mga nangungupahan ay hindi patas na siningil, na may average na labis na mga singil na nagkakahalaga ng 743 euros kada taon.

Pagtugon sa mga Akusasyon

Nang harapin ang mga numero, tatlo sa pinakamalalaking panginoong maylupa, Xior Student Housing, Plaza Resident Services, at Change= ay natagpuang lumitaw sa maraming kaso, kung saan ang Xior Student Housing ay natalo ng higit sa 400 kaso. Ang mga panginoong maylupa, gayunpaman, ay ipinagtanggol ang kanilang mga sarili sa pamamagitan ng pag-angkin na ang gayong mataas na singil sa serbisyo ay hindi isang diskarte sa kita. Sa kabila ng kanilang depensa, kailangan ang mga marahas na aksyon sa maraming kaso laban sa Change=, ayon kay Tjerk Dalhuisen sa !WOON Foundation, na nagtataguyod para sa mga karapatan ng nangungupahan.

Unawain ang Mga Singil sa Serbisyo

Karaniwang nagbabayad ng advance ang mga umuupa bawat buwan. Upang linawin ang aktwal na mga gastos, ang mga panginoong maylupa ay dapat magbigay ng taunang buod ng mga gastos sa serbisyo bago ang Hulyo 1. Kung may makitang mga pagkakaiba, ang nangungupahan ay kailangang magbayad ng higit pa o makakakuha ng refund.

Mga Legal na Ramipikasyon at Potensyal na Parusa

Ang Rent Committee ay may awtoridad na mag-utos sa isang kasero na i-refund ang nangungupahan, ngunit walang kapangyarihan na magpataw ng multa. Gayunpaman, sa pagpapatupad ng Good Landlordship Act noong Hulyo 1, 2023, ang landscape ng pangungupahan ay sumailalim sa isang makabuluhang pagbabago. Ayon sa Batas na ito, maaari lamang singilin ng mga panginoong maylupa ang mga gastos sa serbisyo para sa aktwal na pangyayari at hindi pinahihintulutang kumita mula dito. Bukod pa rito, ang mga nangungupahan ay mayroon na ngayong lokal na punto ng pakikipag-ugnayan upang irehistro ang kanilang mga reklamo. mahalaga, ang mga munisipal na awtoridad ay binibigyang kapangyarihan na ngayon sa pagmulta ng mga panginoong maylupa, na ang pinakamataas na multa ay umaabot ng hanggang 90,000 euros sa mga lugar tulad ng Maastricht.

Malaking Silid para sa Pagpapabuti

Sa kabila ng mga mahigpit na hakbang na ito, nagkaroon ng kakulangan ng tuluy-tuloy na pag-unlad. Karamihan sa mga munisipalidad ay nakatanggap ng kaunting reklamo tungkol sa mga singil sa serbisyo mula nang ipatupad ang Batas. Ang isang malaking bilang ng ilang mga reklamo na natanggap ay para sa mga gastos sa serbisyo na sinisingil bago ang pagpapatupad ng Batas, na humahadlang sa mga awtoridad ng munisipyo sa pagpapatupad ng anumang aksyon. Sa mas malinaw na mga regulasyon ngayon, pinaplano nilang imbestigahan ang mga umuulit na nagkasala at gumawa ng mga kinakailangang aksyon.

Pagtugon sa Mga Hindi Makatarungang Pagsingil

Matagumpay lamang na matutugunan ang mga naturang hindi pagkakaunawaan kapag hinamon ng mga nangungupahan ang mga singil mismo, gaya ng ipinakita ng mga residente tulad ni Jelle Brouwer. Matapos makilala ang pagkakatulad sa kanyang kaso sa karaniwang reklamo, dinala ni Brouwer ang bagay sa Rent Assessment Committee at nanalo. Bagama’t hindi ibinalik ni Xior ang pera ayon sa paghatol, nagpasya si Brouwer na banta sila ng isang counter offset na aksyon, na higit na binibigyang-diin ang pangangailangan ng mga nangungupahan na gumawa ng mga aktibong hakbang laban sa mga hindi makatarungang pagsingil.

Pangwakas na Puna at Mungkahi

Ang pagsusuri ng NOS op 3 ay nagbibigay ng mahalagang insight sa laganap na mga gawi na may kaugnayan sa mga singil sa serbisyo sa rental market. Sa kabila ng mga inihayag na pagbabago at interbensyon, kailangan pa rin para sa mga nangungupahan na maging mapagbantay tungkol sa kanilang mga karapatan at patuloy na mag-ulat ng mga pagkakaiba.

mga singil sa serbisyo ng mga panginoong maylupa