Bumili ang Rotterdam ng mga retail na ari-arian upang harapin ang bakante, ‘nakikinabang din sa mga negosyante’

Huling na-update ang artikulong ito noong Mayo 14, 2024

Bumili ang Rotterdam ng mga retail na ari-arian upang harapin ang bakante, ‘nakikinabang din sa mga negosyante’

Bumili ang Rotterdam ng mga retail na ari-arian upang harapin ang bakante, ‘nakikinabang din sa mga negosyante’

Ang munisipalidad ng Rotterdam ay bumili ng apat na retail na ari-arian at pagkatapos ay inuupahan ang mga ito sa mga negosyante. Ang layunin ay upang labanan ang bakante at undermining sa mga shopping street. Hindi lamang ito ang munisipalidad na nagsasagawa ng mas aktibong papel sa merkado ng real estate. Ngunit kinukuwestiyon ng mga eksperto ang tagumpay ng gayong pamamaraan.

Para sa inisyatiba na ito, ginagamit ng Rotterdam ang Vital Core Areas Fund, kung saan ito bumibili, nagre-renovate, umuupa at sa huli ay nagbebenta ng mga retail na ari-arian. Ang pondo ay mananatili sa loob ng maximum na labinlimang taon. Ang munisipyo ay namuhunan ng 9 milyong euros dito. Ang ideya ay maaari itong magbigay ng gabay sa uri ng kumpanya na lumilipat sa retail space. Sa ganitong paraan, dapat na mas mahusay na matugunan ng base ng tindahan ang mga kagustuhan ng mga residente ng Rotterdam.

“Ang mga lugar ng pamimili ay nasa ilalim ng presyon dahil ang mga tao ay bumibili ng mas maraming online mula noong krisis sa corona,” sabi ni konsehal Robert Simons. “Ang pagpapanatiling kaakit-akit sa shopping street ay nakikinabang din sa iba pang mga negosyante.”

Hindi ang pangunahing premyo

Ang isa sa apat na binili na gusali ay matatagpuan sa Nieuwe Binnenweg, isang mahabang shopping street na nag-uugnay sa sentro sa Delfshaven. Isang taon at kalahating walang laman ang gusali matapos umalis ang isang travel agency. Nais ng munisipyo na magrenta ng espasyo sa isang negosyante na nagdaragdag ng halaga sa kapitbahayan, ngunit kung kanino ito ay isang panganib na pumasok sa isang pangmatagalang kontrata sa pag-upa.

Ang upa ay magiging bahagyang mas mababa din kaysa sa ibang mga gusali sa kalye. “Hindi namin kailangang humingi ng pinakamataas na premyo,” sabi ni Simons.

Iba ang reaksyon ng mga negosyante sa Nieuwe Binnenweg sa mga plano ng munisipyo. Hindi iniisip ni Rina van der Stok, entrepreneur ng Ekoplaza at board member ng BIZ (Business Investment Zone) na masama ang inisyatiba ng munisipyo. “Sa kondisyon na ang uri ng tindahan na matatagpuan ay isinasaalang-alang. Ang isang kaakit-akit na shopping street ay nangangailangan ng mas magkakaibang hanay ng mga tindahan sa kalye.”

Si Gerard de Meijer, may-ari ng tindahan ng sapatos na The Punch, ay nag-iisip na mabuti na ang bakante ay tinatalakay, ngunit may mga pagdududa kung paano. “Kung ang negosyante ay na-subsidize, siya ay binibigyan ng kalamangan kaysa sa iba.”

Ang pagbili ng mga retail na ari-arian ay isa lamang sa mga paraan na kailangang labanan ng mga munisipalidad ang pagkasira, sabi ni Pieter van der Heijde, isang dalubhasa sa larangan ng pagbabago ng mga lugar ng pamimili. “Ang pagpapalit ng plano sa pag-zoning ay maaari ding mag-ambag sa kalidad ng buhay. Gayunpaman, maaaring tumagal ito ng maraming oras. Ang pagbili ay samakatuwid ay isang mabilis, ngunit isa ring mapanganib na instrumento.

Tinukoy ni Van der Heijde ang krisis sa ekonomiya noong 2008: “Noong panahong iyon, ang mga munisipalidad ay dumanas ng pinansiyal na pinsala dahil ang mga presyo ng lupa at real estate ay biglang bumagsak.” Samakatuwid, mas mahusay na iwanan ang pag-iwas sa pagkasira sa merkado, sabi niya. “Ngunit kung hindi iyon mangyayari, ang munisipyo ay may tungkulin na tiyakin ang magandang spatial planning.”

Mahirap sabihin kung matagumpay ang naturang diskarte, ayon kay Van der Heijde. “Mayroon pa ring napakakaunting praktikal na mga halimbawa.” Tumingin siya sa Amsterdam, Assen, Beverwijk, Emmen at Oosterhout para sa inspirasyon. Bumili pa ng buong shopping center ang huli na munisipyo.

“Ang ilan sa mga proyektong ito ay nasa pag-unlad pa rin at sa Amsterdam hindi ito madali, ngunit ito ay humantong sa isang mas kaakit-akit na entrance area. Sa ngayon, ang mga retail na ari-arian sa partikular ay binibili upang mag-transform sa iba pang mga function, tulad ng mga bahay, lugar ng negosyo o mga pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan. “

Ano ang diverse?

Ang panganib ng mga munisipyo na nakakasagabal sa shopping street ay ito rin ay isang bagay ng panlasa. “Madalas na nakikita ng mga munisipalidad ang mga kalye na may maraming mga migranteng negosyo bilang pagkasira,” sabi ni Jan Rath, propesor ng urban sociology sa Unibersidad ng Amsterdam hanggang noong nakaraang taon. “Habang ang mga kalye na iyon ay lubhang magkakaibang.”

Ayon sa kanya, ang panganib ay ang alok ay maaaring maging mas magkakaibang pagkatapos makialam ang munisipyo, ngunit higit sa lahat para sa isang partikular na grupo. “Ang talagang ibig sabihin ng magkakaibang hanay ng mga tindahan ay, halimbawa, mga tindahan ng keso at libro. Talagang gusto iyon ng middle class, ngunit hindi ito kawili-wili para sa mga taong may mas kaunting gastos.

Rotterdam