Huling na-update ang artikulong ito noong Hunyo 10, 2022
Sinusuri ng Turkey Real Estate Investors Association (GYODER) ang mga sub-segment ng sektor ng real estate kada quarter, ‘GYODER Indicator’ Turkish Real Estate Industry 2022-1. Inilathala ang quarterly report nito. ‘GYODER Indicator’ 2022-1, na inihanda ni GYODER sa mga kontribusyon ng Ziraat GYO. Ayon sa Quarterly Report, ang benta ng bahay sa unang quarter ng 2022 ay umabot sa 320 thousand 63 units, isang pagtaas ng humigit-kumulang 21.6 percent kumpara sa nakaraang quarter. Sa pagtingin sa mga buwan, nakamit ng Marso ang pinakamataas na bilang ng mga benta ng quarter na may mga benta na 134,000 170 na mga yunit. Sa unang quarter, ang unang benta ay tumaas ng 17.5 porsyento sa isang quarterly na batayan sa 94,000 437 na mga yunit, habang ang mga pangalawang-kamay na benta ay tumaas ng 23.5 porsyento sa 225,000 626 na mga yunit. Ang bahagi ng mga unang benta sa kabuuang benta ay bumagsak sa pinakamababang antas nito na may 28.6 porsyento noong Marso.
Table of Contents
Ang House Purchasing Power Index Turkey ay bumaba sa 68
Ang Pabahay Ang Purchasing Power Index, sa kabilang banda, ay bumaba ng 27.4 percent kumpara sa nakaraang quarter at bumaba ng 26.1 percent kumpara sa parehong quarter ng 2021, hanggang 68. Ang index, na umaasa sa itaas ng 100 noong 4th quarter ng 2020, ay isa sa mga kapansin-pansing heading ng GYODER Indicator, na may matinding pagbaba nito noong unang quarter ng 2022.
Sa pagsusuri sa ulat, binigyang-diin ng GYODER Vice Chairman ng Board of Directors na si Neşecan Çekici na ang mga resulta ay isang mahalagang hula para sa mga institusyong nagbibigay ng mga pautang sa pabahay, mga developer ng proyekto sa real estate at mga gumagamit ng pautang. Ipahiwatig na mayroong mahalagang data para sa paghahanap ng mga solusyon sa mga problemang nauugnay sa pag-access sa pabahay para sa mga pangangailangan sa pabahay, sinabi ni Çekisi, “Ang mga indibidwal na may average na kita sa Turkey ay nagmamay-ari ng real estate gamit ang mga pautang bilang karagdagan sa kanilang sariling mga ipon. Sa index na ito, ito ay isang mahalagang pagsusuri sa ekonomiya na sumusukat kung ang isang pamilya o indibidwal ay maaaring magkaroon ng bahay sa pamamagitan ng paggamit ng 120-buwang mortgage loan. Ang mga halagang mas mababa sa halaga ng 100, na nakikita bilang reference point sa index, ay nagpapahiwatig na hindi posibleng magkaroon ng bahay sa pamamagitan ng paggamit ng housing loan sa kasalukuyang mga kondisyon sa pananalapi. Noong 2022, ang halagang ito ay inihayag bilang 68 porsiyento.” sabi.
Magpapatuloy ang pamumuhunan sa real estate ng mga dayuhan
Ayon sa ulat, 14,344 na tirahan ang naibenta sa mga dayuhan na may pagtaas ng 45 porsiyento kumpara sa nakaraang quarter. Ayon sa datos na ito, ang bahagi ng mga dayuhan sa kabuuang benta ay tumaas sa 4.5 porsyento ngayong taon. Sa unang quarter ng mga benta ng pabahay sa mga dayuhan, ang Istanbul ay nasa unang lugar na may bahagi na 41.7 porsiyento, at ang Antalya ay nasa pangalawang lugar na may bahagi na 24 porsiyento. Ayon sa mga nasyonalidad ng bansa, ang pinakamataas na pagbili ay ginawa ng mga mamamayan ng Iran na may bahagi na 15.6 porsyento.
Tungkol sa isyu, binigyang-diin ni Neşecan Çekici, Pangalawang Tagapangulo ng Lupon ng mga Direktor ng GYODER, na ayon sa datos sa ulat, magpapatuloy ang pangangailangan ng mga dayuhan, at ang mga pagbili ng real estate na ginawa lalo na para sa citizenship at residence permit ay tataas ang mga rate na ito. Nabanggit ni Çekici na ang pagtaas ng karapatan sa pagkamamamayan mula 250 libong dolyar hanggang 400 libong dolyar kasama ng regulasyong ginawa noong Abril ay hindi magbabago sa trend ng demand.
Bumagsak ang benta sa unang kamay
Noong 2022, ang unang pagbebenta ng 461 libong 523 na bahay, na bumubuo ng 30.9 porsiyento ng kabuuang benta, ay natanto. Habang mayroong 33 porsyentong pagtaas sa mga segunda-manong benta kumpara sa nakaraang quarter, isang kabuuang 1 milyon 030,000, 333 mga segunda-manong bahay ang naibenta noong 2021.
Sa unang quarter, ang unang benta ay tumaas ng 17.5 porsyento sa isang quarterly na batayan sa 94,000 437 na mga yunit, habang ang mga pangalawang-kamay na benta ay tumaas ng 23.5 porsyento sa 225,000 626 na mga yunit. Kaya, ang bahagi ng mga unang benta sa kabuuang benta ay umabot sa pinakamababang antas nito na may 28.6 porsyento noong Marso.
Sa unang quarter, kapag ang mga rate ng interes sa housing loan ay katulad ng parehong panahon ng nakaraang taon, 68,000 342 mortgaged benta ay ginawa na may pagtaas ng 44.7 porsyento. Ang iba pang benta, sa kabilang banda, ay tumaas ng 16.6 porsyento kumpara sa kaparehong panahon ng nakaraang taon at umabot sa 215 thousand 721 units. Ang mga benta ng mortgage, na bumubuo ng 21.4 porsyento ng kabuuang benta, ay nagpakita ng pagtaas ng trend sa unang quarter kumpara sa nakaraang taon na may ganitong rate.
Sa pagtatapos ng Marso 2022, ang dami ng mga pautang sa pabahay ay umabot sa 311 bilyong TL. Ang bahagi ng housing loan sa kabuuang consumer loan, na 40 porsiyento noong Marso 2021, ay bumaba ng 1.3 puntos hanggang 38.7 porsiyento noong Marso 2022.
Sinira ng REIT index ang rekord sa unang quarter
Ayon sa ulat, ang ratio ng domestic investor na 37 REIT, na ang halaga ng pamilihan ay tumaas sa 117 bilyong TL sa pagitan ng Enero at Marso, ay 88% at ang ratio ng dayuhang mamumuhunan ay 12%, na may pagtaas ng 2 porsyentong puntos. Sa unang quarter, kung saan ang ibinahagi na dibidendo ay kinalkula bilang 174 milyong TL, halos pantay ang antas ng mamumuhunan sa institusyon (50.3 porsiyento) at ang rate ng indibidwal na mamumuhunan (49.7 porsiyento). Sa ranking ng foreign investors na namumuhunan sa REITs, naganap ang USA, Netherlands, United Kingdom, Bahrain at Jersey sa top 5.
Ang laki ng merkado ng mga REIF ay lumampas sa 16 bilyong liras
Ang laki ng merkado ng Real Estate Investment Funds sa Turkey, sa kabilang banda, ay tumaas ng 23.5% noong unang quarter ng 2022 at lumampas sa 16 bilyong TL. Kung ikukumpara sa parehong quarter ng 2021, ang laki ng REIF market ay lumaki ng 82.2% sa nakaraang isang taon. Bilang karagdagan, may kabuuang 84 na pondo sa real estate ang nakatanggap ng pamumuhunan, kabilang ang mga nagpapatuloy sa panahon ng pagpapalabas at nakatanggap ng pamumuhunan sa unang pagkakataon.
Lumagpas sa 100 porsyento ang pagtaas ng upa sa opisina
Ang mga transaksyon sa pagpapaupa na natanto sa unang quarter ng 2022 ay umabot sa kabuuang lugar na 123 thousand 424 square meters, tumaas ng 2 beses kumpara sa parehong panahon ng nakaraang taon. Sa kabilang banda, sa unang quarter, 85 porsiyento ng mga kasunduan sa pag-upa ay ginawa sa isang metro kuwadrado na batayan at 82% sa batayan ng mga yunit, at mga bagong pag-upa. Ayon sa ulat, sa unang quarter, 29 porsyento lamang ng mga deal sa isang square meter na batayan ang ginawa sa Central Business Area (CBD).
Ang kasalukuyang supply ng shopping mall ay umabot na sa 14 million square meters
Ayon sa ulat, ang kasalukuyang supply ng shopping center sa Turkey ay umabot na sa antas na 14 milyong metro kuwadrado sa 453 shopping center. Ayon sa mga pagsusuri, mayroong humigit-kumulang 895 thousand square meters ng leasable area na itinatayo sa 30 shopping centers sa buong Turkey, at sa mga proyektong binalak na makumpleto sa katapusan ng 2024, ang kabuuang supply ay inaasahang aabot sa 14.9 million square meters sa kabuuan. Turkey.
Be the first to comment