Ang Pagbawal sa Pagbili para sa mga Namumuhunan ay Humahantong sa Higit pang mga Oportunidad para sa mga First-Time na Bumibili ng Bahay

Huling na-update ang artikulong ito noong Hunyo 19, 2023

Ang Pagbawal sa Pagbili para sa mga Namumuhunan ay Humahantong sa Higit pang mga Oportunidad para sa mga First-Time na Bumibili ng Bahay

Isang Matagumpay na Panukala

Ang pagbabawal sa pagbili para sa mga mamumuhunan ay tila nag-aalok ng aliw para sa mga unang beses na mamimili sa merkado ng pabahay. Mga 2,000 bahay na sana ay nahulog sa mga kamay ng mga mamumuhunan nang walang pagbabawal ang napunta mga unang beses na mamimili noong nakaraang taon, ang mga mananaliksik ay nagtapos.

Ang mga mananaliksik mula sa Unibersidad ng Amsterdam (UvA), Erasmus University Rotterdam, at ang Land Registry ay tumingin sa mga epekto ng pagbabawal sa pagbili. Ayon sa panukala, ang isang bahay ay maaaring hindi paupahan sa unang apat na taon pagkatapos mabili. Halimbawa, ang mga mamumuhunan na bumili ng mga bahay para sa upa ay ipinagbabawal.

Magaling

Dose-dosenang mga munisipalidad ang gumagamit ng panukala, kabilang ang mga pinakamalaking lungsod ng Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, at The Hague. Ayon sa pag-aaral, nagtagumpay ang purchase ban sa pagbibigay ng mas magandang pagkakataon sa mga first-time buyers sa market ng pabahay.

Iniisip ng mananaliksik na si Marc Francke ng UvA na ang bilang ng mga tahanan na magagamit ng mga unang beses na mamimili ay tataas pa bilang resulta ng pagbabawal sa pagbili. “Nalalapat ang panukala mula Enero 1, 2022, ngunit ipinakilala lamang ito ng ilang munisipyo sa katapusan ng nakaraang taon.”

Ang pag-iwas sa mga mamumuhunan sa ilang partikular na kapitbahayan ay hindi humahantong sa kanilang pagbili ng higit pang mga bahay sa ibang lugar. Kaya, sabi ng mga mananaliksik, walang epekto sa tubig.

Iba pang Dahilan

May iba pang mga dahilan para sa pagbaba ng interes ng mga namumuhunan sa pag-upa ng mga bahay. Halimbawa, tumaas ang buwis sa paglilipat. At ang sistema ng mga puntos ay nagbabago, bilang isang resulta kung saan ang mga panginoong maylupa ay higit na pinaghihigpitan sa pagtukoy ng upa.

Ang lahat ay humahantong sa mga panginoong maylupa na gustong ibenta ang kanilang mga ari-arian. Ito ay kanais-nais para sa mga mamimili, ngunit ang downside ay mayroong mas kaunting mga rental property na available.

Ayon sa pag-aaral, ang limitasyong ito ay nakakaapekto, bukod sa iba pang mga bagay, ang mga migranteng manggagawa. Sa mga tuntunin ng kita, marami sa grupong ito ang magiging kwalipikado para sa panlipunang pabahay. Ngunit ang mga listahan ng paghihintay para dito ay mahaba, ang mga migrante ay madalas na walang sapat na ‘panahon ng paghihintay’ at samakatuwid ay nasa ibaba ng listahan.

“Para sa mga migranteng manggagawa, ang flush ay nagiging thinner,” sabi ng researcher na si Francke, propesor ng Real Estate Analytics sa UvA. “Mayroong mas kaunting mga tahanan na natitira para sa kanila.” Ang komposisyon ng kapitbahayan ay nagbabago rin dahil sa pagbabawal sa pagbili. “Mas kaunting mga taong hindi Dutch, ang average na kita ng mga residente ay tumataas ng kaunti, gayundin ang average na edad.”

Nakikita rin ng mga mananaliksik na sa isang kapitbahayan kung saan nalalapat ang pagbabawal sa pagbili, bahagyang tumataas ang presyo ng pag-upa ng mga natitirang paupahang bahay.

Mga First-Time na Bumibili ng Bahay