Kahit na may dagdag na utang, ang mga mamahaling nangungupahan ay hindi mas mura

Huling na-update ang artikulong ito noong Setyembre 22, 2023

Kahit na may dagdag na utang, ang mga mamahaling nangungupahan ay hindi mas mura

Pagsubok upang Tulungan ang mga Nangungupahan na Lumipat sa Pagmamay-ari ng Bahay ay Bumagsak dahil sa Tumataas na Presyo ng Mortgage

Ang pagsubok kung saan ang mga nangungupahan ay maaaring humiram ng karagdagang pera upang lumipat sa isang bahay na inookupahan ng may-ari para sa parehong buwanang gastos. Dahil sa tumataas na rate ng interes sa mortgage, hindi na mas mura para sa maraming mamahaling nangungupahan na lumipat, kahit na may kaunting tulong.

Ang Nabigong Eksperimento

Minsan nagbabayad ang mga nangungupahan ng humigit-kumulang 1,200 euro bawat buwan sa upa, ngunit hindi makabili ng bahay dahil sa mahigpit na mga kinakailangan sa mortgage. Habang may bahay na inookupahan ng may-ari, mas mababa ang kanilang gagastusin kada buwan sa mga gastos sa pabahay.

Noong Enero 2022, nagsimula ng pagsubok ang National Mortgage Guarantee (NHG), iba’t ibang provider ng mortgage, at Owners’ Association (VEH). Pinahintulutan ng eksperimento ang isang libong mamahaling nangungupahan na humiram ng dagdag para magawa ang paglipat sa pabahay na inookupahan ng may-ari. Gayunpaman, pitong espesyal na mortgage lamang ang naalis.

Ang eksperimento ay naabutan ng katotohanan. “Ang agwat sa pagitan ng isang mahal na upa at isang mortgage ay naging mas maliit noong 2022,” sabi ng isang tagapagsalita ng VEH. Ang mga rate ng interes sa mortgage ay dating mababa sa humigit-kumulang 2 porsyento sa loob ng ilang panahon, ngunit magiging dalawang beses na mas mataas sa kurso ng 2022.

Samantala, limitado ang pagtaas ng upa. Medyo bumaba ang mga presyo ng bahay, ngunit hindi sapat. Ang mga panimulang bahay, lalo na, ay nanatiling mahal dahil mataas ang demand at kakaunti ang supply. Ang pagsubok ay partikular na naglalayong sa mga nagsisimula, na, samakatuwid, ay nakakita ng mas kaunting mga pagkakataon.

Mga Positibong Kinalabasan

Gayunpaman, mayroon ding mga positibong kinalabasan mula sa eksperimento. Daan-daang mga nangungupahan ang lumabas na hindi nangangailangan ng pagsubok upang makabili ng bahay. Ang isang poll ng mortgage provider na si BLG Wonen ay nagpakita na halos 40 porsiyento ay kwalipikado para sa isang karaniwang mortgage.

“Maraming tao ang minamaliit ang kanilang sarili sa merkado ng pabahay,” sabi ng tagapagsalita ng VEH. “Nauna lang silang kumunsulta sa isang libreng online na tool sa pagkalkula, ngunit nagbibigay sila ng napakahirap na pagtatantya.” Sa isang pakikipag-usap sa isang tunay na tagapayo sa mortgage, natuklasan nila na mayroon silang mas maraming pagpipilian sa pananalapi kaysa sa naisip nila.

Iniisip ni Carla Muters ng NHG na ito ay “isang kahihiyan” na ang piloto ay hindi pumunta gaya ng binalak. “Ang katotohanan na ilang daang mga nangungupahan ang natanto na maaari pa rin nilang pondohan ang isang bahay dahil sa pilot na ito ay siyempre isang magandang resulta.”

Ang nakatulong ay malaki ang pagtaas ng sahod. Ang mga sambahayan na may dalawang kita, sa partikular, ay may magandang pagkakataon na magkaroon ng mas mataas na kita dahil sa kolektibong labor agreement na pagtaas ng sahod. At sila rin ang madalas na gustong lumipat mula sa pagrenta tungo sa pagbili.

mga mamahaling nangungupahan